قوانین و ضوابط انباری و ساختمان: از ساخت تا اجاره و فروش!

مقدمه

قبلا که هنوز جمعیت شهرها افزایش نیافته بود، خانه ها و آپارتمان های مرتفع کمتر از الان بودند و مشکل جا و فضای کافی زندگی  چندان به چشم نمی خورد اما اکنون یکی از موضوعات مهم در دنیا مدیریت اسکان جمعیت است. از طرفی انباری در هر ساختمانی لازم و ضروری به نظر می رسد زیرا لوازم زیادی هست که معمولا نیاز است ولی یکسره استفاده نمی شوند. اگر قرار باشد هر خانه یک انباری داشته باشد، متراژ ساختمان ها و خانه هایی که چندین خانواده را اسکان می دهند باید مقداری بیشتر باشد تا انباری ها را نیز داشته باشد. یک موضوع دیگر در مورد اپارتمان ها وجود دارد و آن هم پارکینگ است. با این تفاسیر پارکینگ و انباری باید به گونه ای در نقشه ساختمان پیاده سازی شود که هم دسترسی ساکنان به آن مناسب باشد و هم استانداردهای لازم را داشته باشد. احتمالا دیده اید که برخی انباری ها در پشت بام و برخی در پارکینگ و طبقه هم کف هستند اما ممکن است برخی ساختمان ها هم اصلا انباری نداشته باشند. پس در ادامه این مطلب می خواهیم قوانین این موضوع را بررسی کنیم.

انباری چیست؟

یک محل برای نگهداری یک سری اقلام و وسیله است که برای زندگی نیاز داریم و باید داشته باشیم ولی همیشه استفاده نمی شوند. در انباری معمولا بخاری، کمد، فرق و موکت اضافه، خرت و پرت های دیگر نگهداری می شود. انباری هم مثل خانه و محل زندگی باید یک سری استانداردهایی داشته باشد. مثلا ارتفاع سقف آن، ابعاد آن نسبت به متراژ خانه، محل آن و درب آن همگی باید طبق استانداردهای مشخصی ساخته شده باشند. قطعا انباری در یک خانه ویلایی با انباری یک ساختمان 5 طبقه متفاوت است. یا مثلا استفاده از انباری برای ساکنین اجاره ای، مشترک و یا مالک قوانین خاصی دارد. بنابراین به ادامه مطلب دقت کنید.

قانون انباری آپارتمان

برای ساخت انباری ضوابطی لازم است که توضیح می دهیم. در آیین نامه ساختمان گفته شده که تعداد انباری های هر ساختمان و مجموع مساحت های آنها باید با گواهی پایان کار تطابق داشته باشد. در واقع در گواهی پایان کار ساختمان باید مساحت هر انباری جداگانه قید شده باشد. علاوه بر این ها برای ساخت انباری ها این قوانین باید در نظر گرفته شود:

• ارتفاع انباری و سقف آن حداقل باید 2 متر باشد.
• تهویه مناسبی داشته باشد یا درب انبار دارای شیارهایی برای تبادل هوا باشد.
• اگر از فضای انباری برای اشتغال یا اقامت و به مدت طولانی استفاده شود، حتما باید در مورد اندازها، ارتفاع، تهویه، نورگیر و ... طبق قوانین اجرا شود.
• اگر انباری در زیرزمین باشد، درب آن باید حتما به بیرون باز شود.
• درب انباری حداقل یک متر عرض داشته باشد.
• درب انباری حتما باید شیاردار باشد
• اگر انباری در پشت بام احداث شود باید حتما مجوز شهرداری داشته باشد و رضایت تمام مالکان را جلب کند.
• مساحت حداکثر 3 و حداقل 1.5 متر مربع باشد.
• عرض انباری حداقل 1 متر باشد.
• ارتفاع انبار – از کفت تابالای سقف حاکثر 2.5 متر
• در ساختمان های دارای یک بر، از آخر پشت بام باشد
• در ساختمان های دارای دوبر، در قسمت اضلاع مشترک با همسایه ها باشد
• در ساختمان های دارای دوکله، در محل میانه ساختمان با بیشترین عقب نشینی
• دیوارهای انباری باید نماسازی شود
• سرکش و سایبان از فضای انباری مجاز نیست

قانون ساخت انباری

برای اینکه امنیت انباری ها در ساختمان ها و آپارتمان ها تامین شود باید یک سری قوانین رعایت گردد. قانون انباری ساختمان در خانه های اجاره ای و غیر اجاره ای کمی فرق دارد.انباری یک بخش از متعلقات ساختمان محسوب می شود و نمی توان آن را جدا از واحد مربوطه فروخت یا اجاره داد. البته در صورت توافق م توان انباری را اجاره داد ولی باید حتما به شخصی از همان ساختمان باشد و نه فردی از بیرون.

نکات ایمنی انباری

تامین امنیت می تواند برای مراقبت از محتویات داخل انباری از سرقت باشد یا از نظر جلوگیری از رخدادهایی مثل آتش سوزی در نظر گرفته شود.

• در راهروهای کم عرض از ساخت انبارهای های رو به رو و نزدیک تا حد ممکن خودداری شود.
• فضای کافی در محل پارکینک و انباری وجود داشته باشد.
• مواد آتش زا و منفجره در انباری نگهداری نشود.
• از قفل های ایمن استفاده شود.
• از دوربین مداربسته در محل انباری ها استفاده شود.
• از نور و روشنایی مناسب استفاده شود.

قوانین اجاره انباری

در استفاده از انباری یک سری ملاحضات هست که باید در نظر گرفته شود. در آپارتمان هایی که فروخته یا اجاره داده می شوند، واحد مسکونی به همراه پارکینگ و انباری در اختیار مالک یا مستاجر است. لازم به ذکر است که مالک اصلی نمی تواند در مدت اجراه، انباری را به افراد غیر واگذار نماید. قوانین فروش انباری نیز به همین صورت باید در نظر گرفته شود.