چه زمانی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

بر اساس قانون اساسی هر وکیلی که در آزمون علمی آکادمیک شرکت کرده باشد و پس پس از موفقیت و دریافت مدرک دانشگاهی و همچنین پس از گذراندن دوران کارورزی خدمت یک وکیل خوب ملکی تهران و شهرستان،  می تواند کار خود را در دفتر وکالت خود شروع کند.
به علت دلیل پیچیدگی و پراکندگی مشکلات دعاوی که برای مردم پیش می آید و پرونده های بسیار زیادی که در زمینه های مختلفی مثل ملک حقوقی ثبتی اداری و غیره پیش می آید بهتر است که هریک از وکلا در یک زمینه خاص و به صورت تخصصی کار کند تا بتواند در آن زمینه پرونده ها و کیس های زیادی را مطالعه نموده و متخصص شود.و به عنوان وکیل ملک انلاین و یا حضوری فعالیت کنند.
یکی از زمینه های که بسیار پراکنده و پیچیده است و پرونده های بسیار زیادی را با آن مواجه هست زمینه ملک املاک و مستغلات است یک وکیل ملکی خوب باید در تمام ابعاد دعاوی امور ملکی متخصص باشد باید توانایی این را داشته باشد که در زمینه دعاوی امور ملکی ثبتی دعاوی ملکی کیفری و دعاوی امور ملکی حقوقی وکالت کند.
دعواهای امور ملکی بسیار پیچیده اند و معمولاً مسائل و مشکلات زیادی را با خود به همراه دارند برای اینکه دعواهای امور ملکی به طور صحیح هدایت شوند و به موفقیت برسند نیاز به یک وکیل ملکی خوب و باتجربه و کارکشته است. وکیلی که پرونده های بسیار زیادی را در دست داشته و با ریز و بم تمام پرونده ها آشنایی دارد و می‌تواند به سرعت و دقت زیاد پرونده را به نتیجه برساند.
در این میان وکیلی که در شهر بزرگی مثل تهران به وکالت می‌پردازد به وکیل ملکی تهران معروف است که باید بتواند در زمینه های مربوط به  فروش مال غیر،  پیش فروش مسکن، باطل شدن سند های رسمی، تنظیم سند ها،  تخلیه و عدم تخلیه مستاجر،  سرقفلی و غیره مشکلات موکلین را حل کند.
انواع دعاوی امور ملکی بر اساس قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران
کلن دعوا های مربوط به املاک که به وسیله وکیل ملکی بررسی می شود سه دسته می شوند:
۱- دسته اول دعوای امور ملکی کیفری
در دسته اول یعنی دعوا هایی که مربوط به امور ملکی در زمینه حقوقی می باشند زمانی اتفاق می افتند که شخصی قول و وعده را داده و آن را نقض نموده و یا از طرف یکی از طرفین معامله بی دقتی و سهل انگاری اتفاق افتاده و تکالیفی که در قرارداد مشخص شده را انجام نداده بدون اینکه عمدی در کار باشد و طرفین خیال مجرمانه ای داشته باشند.
مثلاً یکی از دعواهای امور ملکی دعوای الزام به سند رسمی، حسابهای مالیاتی گرفتن ثمن معامله دعواهای وابسته به سرقفلی و حق کسب و پیشه اجاره نامه ها و مشکلات آنها قراردادهای ملکی و مسائل مربوط به آن و اخذ پایان کار  و غیره همه جزئی از انواع دعاوی امور ملکی حقوقی می باشند.
۲- دسته دوم دعوای امور ملکی حقوقی
دعواهای ملکی کیفری زمانی اتفاق می افتند که یکی از دو طرف دعوا به قصد مجرمانه و سوء نیت کاری را نسبت به ملک شخص دیگر انجام میدهد مثلاً یک ملک را به دو نفر می فروشد و یا فروش مال غیر اداره آن نمودن اسناد ملکی خیانت کردن در امانت سپرده شده در رابطه با ملک و غیره که همه اینها جزو دعواهای امور ملکی کیفری هستند.
۳-دسته سوم دعوای امور ملکی ثبتی
نواهای امور ملکی ثبتی زمانی اتفاق می افتند که فردی قانون از قوانین ثبت املاک و اراضی را نقض نموده یا قوانین را رعایت نکرده از جمله دعاوی ملکی ثبتی میتوان به دعوای باطل نمودن سند رسمی ابطال عملیات ثبت باطل نمودن نظر هیئت حل اختلاف مربوط به اداره ثبت و غیره اشاره نمود.


تمام موارد بالا از انواع دعوا های ملکی نی که اتفاق بیفتند،  فرد به تنهایی از عهده لئون برنمی‌آید و ممکن است سر در گم شود.
 در این زمان می تواند با مراجعه به موسسات معتبر و سرشناس که وکلای متخصص و حرفه‌ای قرارداد دارند یک وکیل ماهر و کاربلد متناسب با پرونده خود انتخاب کنند. که هم در زمان صرفه جویی شود و هم هزینه زیادی متقبل نشود.

چه موقع باید به سراغ وکیل ملکی برویم؟
بسیار رایج است که چه زمانی لازم است به سراغ وکیل برویم زمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱_ زمانی که میخواهیم یک پیش نویس دعوا ثبتی حقوقی و کیفری آماده کنیم در رابطه با یک ملک یا علیه اقدام مجرمان دیگران شکایت کنیم در این صورت باید سراغ یک وکیل ملکی متخصص تهران یا شهرستان برویم.
۲_ حالت دوم زمانی که می خواهیم یک معامله ای در زمینه ملک و املاک انجام بدیم مثل خریدن یک آپارتمان فروشان اجاره یک ملک مشارکت در ساخت و غیره و اطلاعات کافی در مورد موادی که در قرارداد هستن داریم در این صورت می توانید به یک وکیل امور ملکی خوب مراجعه کنیم و از مشاوره بگیریم.
۳_ حالت سوم زمانی است که میخواهیم بین خودمان و دیگری یک قراردادی را تنظیم کنیم قرارداد مربوط به معامله ملکی و با توجه به اینکه هرگونه امضا برای ما مسئولیت می آورد بهتر است قبل از نوشتن مفاد قرارداد حتماً با یک وکیل مشورت کنیم و یا تنظیم قرارداد و تنظیم ضمانت نامه های اجرایی آن را برای جلوگیری از مشکلات آینده به یک وکیل خوب دعاوی ملکی بسپاریم.
۴_ زمانی که میخواهیم از قوانین مربوط به ثبت املاک و زمین ها اطلاع پیدا کنیم با توجه به اینکه این قوانین بسیار پیچیده هستند و بسیاری از افراد حتی وکیل ها کامل با آنها آشنا نیستند بهتر است از یک وکیل کمک بگیریم تا درگیر مشکلات و موانع ثبت این شویم مواردی از قبیل اوقاف منابع طبیعی و غیره که لازم است قبل از هر اقدامی با وکیل ملکی متخصص در این زمینه مشورت کنیم.

وکیل ملکی چیست؟ چه پرونده هایی را به عهده می گیرد؟

وکیل دعاوی ملکی یک فرد متخصص در رابطه با دعوا های مربوط به ملک می باشد در واقع یک وکیل ملکی متخصص در شهر تهران حتی اگر تخصص و دانش کافی برای اقامه دعوا داشته باشد اما در رابطه با قوانین مربوط به املاک و زمین های تجربه و تخصص کافی نداشته باشد نمی تواند موفق عمل کند وکیل امور ملکی بیشتر از هر پرونده دیگری باید پرونده های ملکی را رسیدگی کرده باشد. وکیل ملکی وکیل امور ملکی در پرونده های مربوط به مس و املاک با استفاده از تخصص و دانش خود و تجربه که خیلی مهم است می تواند بهترین دادخواست را تعیین کند و از حق موکل خود دفاع کرده و به موفقیت بالایی برسد.